Daca v-ati cumparat prima casa in ultimul an, considerati-va unul dintre putinii norocosi.
Cresterea vertiginoasa a preturilor caselor si cresterea ratelor dobanzilor au impins ponderea cumparatorilor de locuinte pentru prima data la un minim istoric, potrivit unui nou raport al Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari. Iar acei cumparatori pentru prima data au fost cei mai batrani care au fost vreodata, deoarece lipsa tot mai mare de accesibilitate i-a fortat pe oameni sa astepte mai mult pentru a atinge reperele vietii, cum ar fi cumpararea unei case.
Cumparatorii pentru prima data au reprezentat doar 26% din toti cumparatorii de case in anul care s-a incheiat in iunie 2022, in scadere fata de 34% in anul precedent, conform raportului NAR 2022 privind cumparatorii si vanzatorii de case. Acesta a fost cel mai scazut din istoria de 41 de ani a sondajului. Ponderea cumparatorilor care achizitioneaza o prima casa a fost intre 30% si 40% in ultimul deceniu si a ajuns pana la 50% in 2009.
Varsta celui care cumpara pentru prima data o casa a crescut, de asemenea, varsta tipica ajungand la 36 de ani, fata de 33 de ani anul trecut. Varsta tipica a cumparatorului repetat a crescut si ea, ajungand la 59 de ani, fata de 56. Ambele sunt maxime istorice.
Pe masura ce preturile caselor au crescut si ratele ipotecare au crescut, veniturile cumparatorilor au scazut, arata raportul.
Venitul mediu al gospodariilor pentru cei care cumpara pentru prima data a scazut la 71.000 USD in cursul anului incheiat in iunie, in scadere de la 86.500 USD in perioada anterioara de 12 luni. Intre timp, cumparatorii repeta au avut un venit mediu de 96.000 USD, in scadere fata de 112.500 USD in anul precedent.
Cumparatorii si-au cumparat de obicei casele pentru 100% din pretul cerut, a aratat cercetarea, cu 28% platind mai mult decat pretul cerut.
„Pentru cei care cumpara pentru prima data o casa, lipsa accesibilitatii joaca un rol esential in a-i impiedica sa detina o locuinta”, a declarat Jessica Lautz, vicepresedintele NAR pentru statistici demografice si comportamentale. „Nu au capitalul propriu pe care il au cumparatorii repeta pentru un avans sau pentru a cumpara in numerar. Ei trebuie sa economiseasca in timp ce platesc mai mult pentru chirie, precum si datorii pentru studenti, ingrijirea copiilor si alte cheltuieli, iar anul acesta s-au confruntat cu preturi in crestere ale caselor, in timp ce ratele ipotecare sunt, de asemenea, in crestere.”
Perioada de timp acoperita de cercetare, din iulie 2021 pana in iunie 2022, a inclus unele dintre cele mai abrupte cresteri ale pretului caselor, atingand un pret mediu de varf de 413.800 USD in iunie trecut. Stocurile, ingreunate de decenii de subconstructii, au fost la niveluri scazute record, ceea ce a tinut frenetic concurenta pentru cumpararea unei case si a impins preturile mai sus. Pana in aprilie a acestui an, ratele ipotecare au inceput sa depaseasca pragul de 5%. Dar, dupa ce Fed s-a angajat intr-o serie de majorari ale ratei dobanzii pentru a controla inflatia, acestea au urcat pana la 7% pana la sfarsitul lunii octombrie. Ratele ipotecare au scazut usor la 6,95%.
Impreuna, acesti factori au creat una dintre cele mai dificile si mai putin accesibile piete de locuinte din ultimele decenii.
Mai putini cumparatori negri si asiatici
Economistii si sustinatorii locuintelor au avertizat ca piata imobiliara din ce in ce mai accesibila blocheaza multi potentiali cumparatori, in special cumparatori de culoare, de la dreptul de proprietate.
Cercetarea a aratat ca au fost mai putini cumparatori de locuinte de culoare neagra si asiatica in timpul anului studiat, in timp ce ponderea cumparatorilor albi si hispanici a crescut.
Pe parcursul anului care s-a incheiat in iunie, majoritatea covarsitoare a cumparatorilor, 88%, au fost albi, fata de 82% in anul precedent. Dintre toti cumparatorii de locuinte, 8% erau hispanici, in crestere de la 7%. Intre timp, 3% erau negri si 2% asiatici, ambele scazand de la 6% in urma cu un an.
Este probabil ca acest lucru sa exacerbeze decalajul rasial al proprietatii de locuinte, in care 72% dintre americanii albi sunt proprietari, in timp ce doar 43% dintre americanii de culoare detin o casa.
„Am vorbit despre impact, dar anul acesta il vedem realizat in date”, a spus Lautz. „Cu exceptia cazului in care avem constructii substantiale de case la preturi accesibile, vom continua sa vedem cumparatori de case pentru prima data retinuti.”
Lautz a spus ca cercetarile anterioare ale NAR au aratat ca potentialii cumparatori de locuinte de culoare au venituri mai mici, datorii mai mari si o probabilitate mai mica de sprijin familial pentru un avans decat alte grupuri. Datele au aratat, de asemenea, ca chiriasii de culoare sunt, de asemenea, mai stransi, o parte mai mare platind mai mult de 30% din venit proprietarului lor.
„Odata cu cresterea chiriilor si felul in care acest lucru ii afecteaza pe cei care cumpara pentru prima data case, ii afecteaza pe cumparatorii de culoare mai mult decat ar avea orice alt grup”, a spus Lautz.
Cumparand case mai mici, mai departe
Din cauza crizei de accesibilitate, cumparatorii de case pareau mai putin capabili sau interesati sa cumpere in zona in care locuiesc in prezent. Distanta medie dintre locuinta actuala a unui cumparator si casa nou achizitionata a fost de obicei de 15 mile intre 2018 si 2021. Distanta tipica in cursul anului care se termina in iunie 2022 a fost de 50 mile.
Lautz a spus ca cercetarea a aratat ca cumparatorii s-au confruntat cu decizii grele de a incheia tranzactia cu o casa pe care si-o puteau permite.
Casa tipica cumparata avea 1.800 de metri patrati, avea trei dormitoare si doua bai si a fost construita in 1986, a constatat raportul NAR. Aceasta este o casa mai mica si mai veche decat in anii precedenti.
„Pentru multi oameni, ceva a trebuit sa dea in ecuatie: locatia lor, starea casei sau dimensiunea acesteia”, a spus Lautz.